福州市今年将继续加大保障房建设力度，严格执行商品住房限购措施，着力遏制投资投机购房。预计今年楼市总体将维稳。

“福州市商品房‘限购’将顺延执行”，昨日，福州市政府研究决定，顺延执行《福州市政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（下简称《通知》），继续加大保障性安居工程建设力度。对此，记者采访的多位专家和开发商都表示，因楼市调控未达到政府预期目标，此举乃意料之中。专家认为，如果调控政策延续，今年楼市总体将维稳。

遏制房价过快上涨继续加大保障房建设力度

记者从福州市房管局获悉，为进一步贯彻落实国务院关于房地产市场调控政策，遏制房价过快上涨，根据福州当前房地产市场运行情况，福州市决定顺延执行《通知》。

根据通知，在福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。

为遏制房价过快上涨，福州市今年将继续着力遏制投资投机购房，严格执行商品住房限购措施；在支持自住性、改善性住房需求的同时，采取有效措施抑制投资投机性购房。继续加大保障性安居工程建设力度，加快解决中低收入住房困难家庭基本住房需求。

调控未达预期目标顺延限购乃意料之中

“这是意料之中的事”，业内人士曾在一个月前就表示，福州市很可能顺延执行限购令。而一位业内人士表示，日前厦门出台顺延执行商品房“限购令”时，福州市顺延执行限购令就已经毫无悬念。

据了解，去年9月份开始，福州楼市出现了反弹迹象，10月10日开始，福州市出台政策，对一手商品房执行限购，受此影响，福州一手房的签约数据出现了明显的下滑。从10月份的3035套，11月下滑为1307套，截至昨晚6点，福州市去年12月签约共计1251套。“虽然签约量锐减，但是房价仍有上涨迹象，不少一手房还出现了提价”，业内人士告诉记者，目前楼市仍比较活跃，价格没有下来，这显然没有达到政府调控的预期目标，而且春节本来就有一波返乡购房潮，顺延限购，有抑制楼市反弹的考量。

去年一手房成交量锐减 但房价并未稳住

2010年，对于楼市，是个调控年，“新国十条”、“限贷”、“限购”，楼市组合拳不断，而福州楼市的成交量也受到明显的抑制。

据统计，2010年福州市一手房共签约18999套，比2009年的46982套，整整少了27983套，同比降六成。省内房产专家王阿忠说，2010年通过持续不断的政策加码，而且多次调控都非常注重节点，比如“十一”前出台的“限贷”政策，等等，使得楼市的成交量受到了明显的抑制。但是，应该引起注意的是，房价并没有稳住，不少楼盘房价仍出现上涨。

王阿忠认为，楼市调控背景下，房价、楼市仍存在反弹可能，这有可能引发“越调越涨”的负面效果，因此，政府还是会花力气调控楼市。

专家：今年房价总体或趋稳

对于2011年的楼市和房价，业界专家林先生说，到目前为止，还未出现新兴行业可以替代房地产业在中国经济中的重要作用，房地产在经济中的地位未改变，因此，今年楼市总体不会出现太大变化。而且，照目前经济形势判断，后续还有可能出现两三波的加息周期，因此，调控政策延续一定时间，房价有可能微调。

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住建部：热点城市房屋限购令将加强

日前，住建部在北京召开年终工作会议。在此次会议上，住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。

姜伟新说，今年在加强调控方面，住建部明确了重点，就是在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨；同时会同监察部对省、市政府稳定房价工作进行考核，对于政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任；增加住房有效供给，配合国土部门在增加保障性住房供地的同时，切实保障普通商品住房的用地供应。除此之外，住建部还会打击捂盘惜售的行为，同时抑制境外热钱进入房地产市场，特别在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强。

据了解，今年住建部将会同有关部门储备调控政策，因为从进入2010年11月份之后，包括像北京、上海、广州等一线城市都出现了新的一轮房地产热潮，不仅出现了楼价进一步上升，而且在个别城市还出现了新的地王，这都表明第二轮的房地产调控目前来看效果并不是非常理想，如果房价进一步上涨或者是土地的供应进一步火爆，今年相关部门可能会出台第三轮的房地产调控政策。
9月底房地产第二轮调控来袭，海口、厦门、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策，市场称为“限购令”。今天是2010年的最后一天，部分城市的住房“限购令”也即将到期，曾经被众多专家成为“利器”的限购令对楼市究竟产生哪些影响呢？

如今只要关注房地产的人就一定知道“限购令”这个词儿。如果追根述源，它还起源于今年4月份第一轮房地产调控出台之际。当时北京市就率先出台了“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的“限购令”。在随后9月底的第二轮房地产调控中，厦门、深圳、上海等多个城市也纷纷出台了“限购令”，以此表达调控房地产的决心。随着2010年度的悄然流逝，厦门、海口、温州、福州等4个城市的限购令也将在今年退出舞台。那么在这短短的两三个月里，限购究竟有多大杀伤力呢？记者来到福州市某售楼处，销售人员告诉记者限购挡住了投资的热潮：

销售人员：比较低迷的时候是4月和7月，其他都还可以跟往常一样。都是买的自住型的，“限购”对他们来说都没什么。？80%以上都是首套。

然而让人始料不及的是，记者在福州走访了多个楼盘，生意依旧红红火火，甚至有些11月份刚开盘的楼房，已经只剩下尾房了。

销售人员：C户型在我们后面正在盖的地方，2012年6月份交房，11月份开盘的，卖一大部分了，还有一小部分尾房卖了就结束了。

楼市火爆的情景绝不仅仅出现在福州，进入11月份上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮。曾经被市场寄予厚望的“限购令”为什么没有扑灭楼市的热情？楼市果然如地产商所说全是刚性需求？北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟分析，虽然“限购令”控制住了需求，但是市场的供应却没有增加，很多开发商拿了预售许可证却并不急于推盘，每次开盘一两百套的现象比比皆是：

张大伟：主要还是供应没跟上。调控目前是在金融环节、交易环节设限，是治标不治本，要治本的话还是要增加供应。

如此看来限购令岂不是成了一张废纸？张大伟也并不认同这种观点，在他看来，“限购令”出台的初衷是为了抑制投机，为其他的调控政策赢得时间，从这个方面讲，“限购令”还是起到了一定的作用。

张大伟：并不能说通过限购令本身给市场带来多大的影响，只能说是使投资性需求、投机远离市场，为其他的调控政策带来一定的调控时间。现在执行来看，的确起到了很大的作用。

如今中国的房地产已不仅仅是一个产业的问题，而是涉及贫富差距、流动性过剩等因素的大课题，多重利益的纠葛使得房价的变化显得异常复杂。

财经评论员李一戈：决定房价上涨的因素比较复杂，一个是贫富差距、一个流动性过剩、供求紧张，单纯的从抑制投资需求来控制房价，或者使房价下跌，没那么容易。

2010年可以成为中国房地产调控最严厉的一年，在这一年里限购令曾经被冠以“杀手锏”的称呼。随着旧的一年过去，“限购令”在2011年是继续存在还是将成为历史？面对悄然升温的楼市，第三轮房地产调控又是否会祭出呢？

12月26日，国务院总理温家宝走进中央人民广播电台直播间与听众交流时，面对房价这一敏感问题，他坦承现在对房地产的调控措施落实的还不够好。