日前，福建省政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），提出“市、县人民政府可根据本地市场需求情况，对本地居民首次购买普通自住房的，给予购房款适当比例的财政补贴”。

　　这样短短的一句话在长达8页的《通知》中，并不起眼。然而，《通知》甫一公布，这一信息就受到广泛关注。

一种声音认为，在保障房供应不足的情况下，此举能有效缓解刚性需求与高房价的矛盾；另一观点则是，此举有拿纳税人的钱助推楼市的嫌疑。而专家则认为，有效打击炒房客，遏制房价过快上涨才是给刚性需求的普通购房者真正福祉。

　正方观点：政策惠及普通购房者

　　理由一，惠及刚性需求，支持居民自住。

　　“这对市场是一个利好消息。”一位业内人士认为，政策旨在支持居民自住和改善型购房需求，这补贴了刚性需求，惠及普通购房者。

　　房产专家刘福泉认为，目前，政府仍需要房地产市场拉动经济增长，而政府在拉动刚性需求、扩大廉租房保障对象上做文章，对楼市的健康平稳发展将是有利的。“用信贷政策来调控楼市并不是科学的方式，而补贴刚性需求的购房者是管理思路的一个尝试，或可缓解目前普通购房者和高房价的矛盾。”

　　正在为结婚购房而头疼的福州市民李俊得知这一消息后十分兴奋。他告诉记者，他在福州金山看中了一套90平方米的房子，总价要75万元，按三成首付计算，就得拿出22.5万元。“20多万元的首付款对我来说无异于‘天文数字’。”李俊直言，虽然目前还不知道政府补贴的比例是多少，“但是对于我们来说，拿到这个补贴可以减轻首付压力，有总比没有好。”记者在采访中了解到，目前购房者最为关心的是究竟补贴有多少、什么时候开始执行以及首套房认定标准等。

　　　理由二，有望增加普通住宅供应。

　　事实上，有更多的房地产开发商将这一政策视为“重大利好”。南安某在建项目的销售负责人许先生表示，一旦政策明确，他们肯定会将此作为“卖点”，吸引购房者。而且他们也有信心，待政策明确之后，购房者会“主动上门”。

　　在采访中，记者发现有许多开发商对这一政策的期待更胜于购房者。

惠安某房地产开发商老板黄仲坤表示，这一政策出台将不仅能够带动销售，更重要的是能够激发地产商开发的意愿。“如果在政策的刺激下，购房者数量激增，那么就意味着我们要持续拍地、开发，才能满足市场的需求。可以说，这个政策就像是给福建房地产市场注入了兴奋剂。”黄仲坤如是说。

　　对此，房产资深人士江南客也表示认同，他认为这一政策有望鼓励开发商增加普通住宅的供应量。

　　反方观点：“抽瘦补肥”显失公平
　　
　　理由是，有利于稳定市场信心，影响市场预期，造成房价下跌可能性不大。

　　持有这种观点的人并不在少数。有业内人士认为，政策以财政补贴的形式，表面上看是补给了购房者，实际上是为高房价买单。政府拿纳税人的钱去补贴购买商品房的消费者，这不公平。“如今全国房地产市场持续火热，房价居高不下，此时出台相关购房补贴政策无异于向高房价妥协，是与当前国家抑制高房价的调控政策相悖”，有分析人士表示。“购房补贴政策实际上就是税费优惠，这项政策与刚取消的二手房营业税相冲突。”福州房地产专家陈国旺表示，“那边刚取消税费优惠，这边又开始发补贴款，这肯定影响市场预期。”

　　对于政府补贴购房，在泉州务工的老王坚决反对，他认为这还是政府和富人之间的“游戏”。他告诉记者，他们夫妻两人都是普通的工人，家庭月收入不到3000元，还要供孩子读书，一家人挤在不足20平方米的出租房里艰难度日。“按现在的房价水平，就算我们夫妻俩不吃不喝也要攒10年才能买一套不足50平方米的房子。所以，政府出台这个政策等于是在帮富人的忙，毕竟有钱人才买得起房子，享受到这笔补贴。”在老王看来，买不起房子的人与补贴是完全“绝缘”的。

　　房产资深人士王剑超认为，从南京、杭州的补贴比例来讲，补贴金额并不高，因此，这个政策主要对市场是一个信心问题。一位业内人士说，这表明政府不想让楼市冷却下去，房价下跌可能性不大了。

　　龙岩市民林女士则表示，财政的钱大多来源于税收，是广大纳税人的钱，而政府拿着财政的钱去补贴少数的购房者，等于是侵害了其他纳税人的权益，“抽瘦补肥”显然有失公平。“与其发补贴，不如直接将房价降下来是最实惠的，或者政府应该将这笔钱用于补贴那些低收入困难家庭购房才合理”，林女士表示。

　结语：让房价回归理性是最好的“购房补贴”

　　除了对政策效用存有疑虑以外，不少业内人士认为购房补贴政策本身就有诸多不确定性。

　　“文件强调是购买普通住房才有补贴，但是就拿福州来说，现在房价这么高，哪里去找普通住房？”专家们的疑问不无道理，根据2008年福州普通住房的标准，鼓楼、台江每平方米8500元以下（含8500元），其他城区每平方米7000元以下（含7000元）的房子，且符合容积率、单套面积等符合相关规定的，才算是普通住房，而福州新开楼盘价格都远超过普通住房的标准。

　　此外，江南客认为如何认定首套房就是政策一个重点。按照房地产交易登记中心的标准，以个人为单位，只要中心没有登记备案过，均可算是首套房。而按照各大银行的标准，只要“客户在银行没有贷款记录”就可以享受相关首套房的政策优惠。“如果在异地已经购买了一套房子，在福州再次购买的话，由于房产交易中心并未全国联网，因此是无法查出来的。若购房款一次性付清，没有贷款记录，银行系统也是无法查出是否为首次购房的。”

　　且不论政策最终将产生怎样的效力，陈国旺认为，政策对于楼市影响如何需要时间来验证，现在的评论都言之尚早，房地产市场平稳健康的发展需要政策的辅助，但主要还是靠市场机制的调整。“少点政策，多点市场机制促进市场平稳发展。让市场的归市场，保障的归保障。

　　王剑超表示，稳定房地产市场最重要的是严厉打击扰乱市场秩序的炒房者，从打压房地产投资客入手，配合实施相关不动产税、物业税等来抑制高房价，促进市场健康平稳的发展。