今年一季度，全国各地的楼市普现“小阳春”，对此，SOHO（中国）董事长潘石屹表现出2008年来少有的乐观。他认为，住宅市场的这一波“小阳春”行情足以延续到“五一”强销期之后。

然而，福州楼市并不给“面子”。虽然“五一”前夕开发商们铆足了劲想在小黄金周再火一把，但事与愿违，福州楼市“五一”三天的表现并不理想，日均成交量大大逊色于4月。

业内人士分析认为，夏季是福州楼市的传统淡季，加上即将到来的6月份是开发商还贷的小高峰期，这使得资金链紧张的开发商再次面临大考；同时，由于此前支撑起成交量“半壁江山”的小户型供应数量减少，如何消化大户型存量房成为开发商面前的一道难题。

小黄金周市场疲软

“‘五一’三天我收到10多个楼盘的促销短信。”一提起买房的事，福州的张小姐就一肚子气。4月中旬她参加了福州春季住交会，看房子的时候，售楼人员要走了她的手机号码，“没想到‘五一’期间手机天天响，都是各个楼盘发来的促销信息，很烦人”。

张小姐的“遭遇”并非个案。市民李先生告诉记者，“五一”前夕，他到金山公园旁的几个楼盘看房，也留下了自己的电话号码，随后便接二连三地收到这些楼盘的宣传信息。

不仅是短信促销，为了抢滩“五一”小黄金周，开发商们多路出击，推出了众多抢眼的广告。翻开福州几家主要平面媒体或随手点击房产网站，随处可见楼盘“五一”期间的促销信息，“抢滩”、“特价”等字眼占据着显要位置。

据某大型房产网站的不完全统计，“五一”期间福州有20多家楼盘推出优惠促销活动。如，福州东区某楼盘三期在“五一”期间推出了“住宅4777元/㎡起”的特价房，一举将东区的房价拉至新低。五四北某项目在经历一期的热卖后，二期选在“五一”开盘，并推出优惠促销活动——接受认筹，同时最高可享受2%的优惠。井大路某项目“五一”期间推出了“五一欢乐购”，购房可优惠10000元，还可免一年物业费。

尽管开发商使出浑身解数，但市场的反应却不尽人意。

“为迎接‘五一’，公司打了很多广告，销售情况却不佳，看房人数也没有增加。”福州东区某楼盘售楼人员小彭对最近的市场反应很失望。来自福州市房地产信息网的数据显示，“五一”三天，福州楼市的商品住宅成交套数为282套，日均成交94套；而4月份的成交套数为4770套，日均成交159套。

消费者信心不足

“其实，这样的结果大家早就料到了。”福建正荣集团策划部经理林志敏表示，此前几个月楼市出现“小阳春”，主要是由长时间观望之后消费需求的集中释放所致，这个释放量是有限的，当这部分需求逐渐减退时，成交量必然会萎缩。

一位不愿具名的销售人员告诉记者，虽然此前福州楼市的“小阳春”行情持续了一段时间，但这只是积蓄了一年多的刚性需求集中释放，不可能长久。“这种状况，就像是走在冰面上，表面平坦，底下却暗流涌动。”

“让‘小阳春’行情顺利挺过‘五一’，从而走上真正、长期的回暖之路，这是福州开发商的如意算盘。”面对“五一”期间名目繁多的促销活动，福州房地产研究学者陈国旺如此分析。

“对于买卖双方来说，今年‘五一’是一个心理上的‘分水岭’。开发商认为，做好了‘五一’的销售成绩，就能有力驳斥此前市场上盛行的‘回暖暂时论’；购房者则认为，5月是观察楼市下一步动向的重要时间节点，他们迫切希望从中探到市场下一步的走向。”陈国旺表示，“从‘五一’期间福州楼市的表现来看，显然消费者对后市信心不足占了上风。”

“国际经济形势没有好转，房地产业难以独善其身。”福州开成地产集团副总裁郑景枫认为，前几个月包括福州在内的全国很多城市的楼市出现“小阳春”行情，这其实缺乏经济基本面的支持，“回暖”只是短期、局部和阶段性的。“前几个月福州楼市的回暖只是少数几个性价比较高的楼盘在‘独舞’，如今这些楼盘或销售完毕或开始提价，而理性的购房者不会盲目追涨。因此，预计接下来的几个月，福州楼市将重回低迷期，观望情绪或将重新主导市场。”

后市重归低迷？

事实上，对于未来几个月楼市的走向，不少业内人士的看法比较悲观，远不是“传统淡季”那么简单。

当被问及“未来福州楼市的成交量会有一个什么样的变化”时，三盛中央公园售楼人员小严的回答相当干脆：下降。世欧彼岸城售楼部经理简玉娜对此表示认同。在她看来，接下来的几个月是福州楼市的传统淡季，楼市成交量应该会有一定程度的下降。

福州某知名房地产企业负责人林先生则表示：“随着第二季度最后一个月的逐渐临近，房地产开发贷款也将迎来年中的还贷高峰期。面对资金压力，开发商可能会采取大幅降价等措施来筹集资金，这将使原本就微妙的博弈双方力量瞬间失衡，在博弈中看到降价苗头的买方会愈加看跌。”

对于开发商来说，难题还不止于此。

“中央明确表示近期不再出台针对房地产业的新政，而刚性需求经过集中释放后日渐式微，真正能够让房价进入上升通道的是改善型及投资性需求的强大力量。但从目前看来，这些力量短期内难有作为。”福州房产专家刘福泉说。

统计数据显示，截至目前，福州市的存量房总面积达800万平方米，相当于2006年福州市商品房住房年供应总量的两倍，如何消化这些存量房成为开发商的“心病”。

据了解，前几个月，福州楼市住宅成交量同比大幅增加，其中，90平方米及以下的住宅占据成交量的“半壁河山”。而今，中小户型房源大多已经销售完毕，供应上面临断档，市场上剩下来的房源大部分是大户型，这类住宅主要面向改善型需求购房者，而有改善型需求的购房者对房价同样敏感。市民欧阳先生告诉记者，最近福州楼市的成交量很大，一度让他跃跃欲试，可逛遍在售楼盘后，他发现符合自己需求的那几个项目“价格依然没有降到合适的位置”。“反正我已经有一套房子了，如果价格不合适，就继续观望，现在的房子就凑合着住。”欧阳先生表示。

采访中，记者发现，不少二次购房者都有这样的“凑合”心理。谈及目前楼市现状，他们认为，现在刚性需求已经释放得差不多了，高成交量也维持不下去了，所以房价有可能下降，他们打算继续观望，直到房价降到他们的心理价位。