据福州市房地产交易中心统计数据显示，持续三个月的楼市“小阳春”共消耗了8000余套商品住宅。在商品住宅旺销，楼市红火之时，有开发商又表达出另一层的担忧：“目前手上在售楼盘余房已不多，又没有土地储备。”

受淡市影响，2008年福州土地市场频遭流拍，原本计划出让的3000亩土地，真正成功出让的还不及三成。因此，如今福州有储备地块的开发商屈指可数。事实上，今年福州楼市消化存量房的任务依然繁重，之前一些在建楼盘甚至放缓工程进度，这样的现状仅因为楼市的一波“暖流”就产生“跨越式”变化？楼市暖春已经导致“无房可卖”？原本开发无力的房企一夜间竟变成了土地“消化大户”？

中小户型成“稀缺资源”

“没房卖”的说法似乎有些危言耸听，记者为此走访了多家售楼部，并未出现此类情况。截止至本月13日，福州市房地产交易中心统计数据显示目前福州可售商品房总套数仍达到32000套以上。那盛传的“消化说”究竟消化了哪些房源？

中庚集团总裁黄海雄对记者表示：“1到3月份的交易量主要集中在中小户型上，市场上这类型的房源应该是消化得差不多了。”他同时指出，改善型的中大户型在交易中仍不是主流，100平方米左右的户型依旧抢手，不少开发企业近期针对该面积段的户型进行赶工以应市场之需。

另有业内人士指出，对于一些项目较大的开发商而言，可以通过赶工来增加相应户型的供应，对一些中小项目或者稀缺路段来说，就真正面临着“缺货”的尴尬了。

而总价较高的中大户型的销路假如未被“小阳春”所带动，那今年面临的销售压力依旧不轻。上述业内人士认为，后市若未能持续走好，一些开发商很可能对后续产品的户型结构进行调整以应市场之需。

开发商：不存在缺地问题

在采访中，业内人士均认同目前开发企业的土地储备已普遍较少，但并没有“缺地”的担忧。一个有力的证据就是目前福州楼市的存量依然很大，嘉博筑业机构董事长李日强认为：“一些大楼盘的存量可观，加上政府的经济适用房，整个消化的过程预计还需要很长。”我省房地产专家王阿忠分析说：“按目前三百多万平方米的商品房存量，如果市场持续平稳地发展，预计需要差不多一年的时间消化。”

此外，福州地产企业普遍以单个项目运做的模式也决定了地产企业的用地需求并不如我们想象的那么紧。李日强表示，单项目运作的企业基本上只考虑手头上地块，福州地产企业中上市公司偏少，因此整体不会像上市公司一样有计划目标地进行冲刺，就不会带来土地需求的迫切性。

而楼市上真正的土地需求大户是那些大型房企，地产资深业内人士李春文认为，大企业手头往往有较大或较多的项目在运作，这些项目还有待消化，而且他们手中还有不急于开发的储备地块。2007年的土地过热，企业拿地成本过高，如今房价有所回落，对开发企业来讲贸然开发有可能无法保证盈利，因此大企业更愿意耗资将土地“闲置”。“对这部分拥有‘储备’土地的企业来说，也不存在缺地问题，他们更多的是在观察市场。”

“最幸运的事：07年没拿地”

经历了2007年的“疯狂”之后，开发商对拿地的态度上也更加地谨慎了。开成地产副总裁郑景枫表示：“今年有拿地的意愿，但是地价太贵了。”他认为，地产低迷的状况两年内应该都不会有改观，拿地价格过高会对后期销售带来负担，目前市面上热销的楼盘很大一部分都是打着底价牌。

尽管政府已经开始主动对接市场，从试水土地拍卖“预申请”，到近期挂牌出让的土地底价均回落到2005年的水平，但似乎并未燃起开发商拿地的热情。黄海雄分析说，拿近期以底价3.72亿元挂牌出让的“白马地块”来说，楼面地价为3600元/平方米左右，这意味着楼盘定价至少在8000元/平方米才能够保证不亏损，而同一路段的三迪香颂枫丹的价格却仅在7500元/平方米。

郑景枫认为，目前福州房地产市场的土地储备至少可以消化到明后年，而政府有资源，不必对缺地过分担忧，最终是否出手，取决于地块是否符合企业需求，而地价则是最关键因素。

针对开发企业拿地问题，王阿忠表示，在价格合适的情况下，开发商总会有拿地的意愿。考虑到市场的不确定和拍地所需占用的大笔资金，如今的开发商显得尤为理性。其次，土地的出让本身不具备成本的问题，它的价格取决于需求。目前的地价对比前两年是有不小的下降，但对比一些在售楼盘，依旧不具备优势。

据知情人士透露，年初福州唯一一块成功出让的展城地块，以1800元/平方米楼面地价引来了业界的热议，而实际上如今金山热卖的某些定位在中高端的楼盘实际楼面地价也仅在2000元/平方米，加上该地块还不能交付使用，从地段与总的成本来看，也未具备绝对的优势。“这能看出，实际上土地的价格依然存在下调的空间。”王阿忠表示。这也无怪乎有开发商已把“2007年没有拿地”作为近两年来头等的“幸运”大事了