首套房贷市场不平静，二套房贷市场又风生水起。记者从在榕的部分商业银行房贷部了解到，虽然目前福州各银行的二套房贷政策还是执行四成首付，但是在利率折扣上都趋于提高。

此外，业内人士分析，根据目前国家的相关调控政策，年后，二套房贷首付提高到五成，将不再是流传，而会成为事实。

利率折扣趋严，主要体现在三方面。

首先，此前在榕的工行、建行、中信等银行二套房贷最低利率都能打7.1折，但如今，再到营业网点咨询时，工作人员大多表示7.1折很难审批下来，除非是银行的优质客户。

而据记者了解，“优质客户”的要求，通常都是在行总资产要很高，当然，在个人信用方面，一定要没有污点。

其次，之前各银行对二套房贷优惠没有限定面积。但近段时间部分银行对于二套房贷利率7.1折优惠仅限于购买144（含）平方米以下的普通自住房。

同时，记者从建行了解到，该行二套房贷优惠利率也从原先的7.1折提至7.5折。 近日，记者以客户身份电话咨询这家银行个贷中心，工作人员表示，购买144平方米以下的二套普通自住房利率不能享受7.1折优惠，要7.4折。

而在榕的其他商业银行，即光大、交行、中行、民生、兴业等商业银行的二套房贷利率，一直都是执行基准利率或上浮10%。

之前，关于二套房贷政策要紧收，首付要提高到五成的说法很多。对此，昨日，记者采访的银行人士大多认为，房贷优惠政策收紧的可能性较大，明年第一季度应该就会逐步进行调整，首付五成的可能性非常大。

一股份制银行房贷部工作人员表示，虽然主管部门还未明确房贷优惠政策是否延续，不过他个人认为，特定时期出台的房贷新政在完成预期目标后应适当调整。