12月5日至7日，2009中央经济工作会议定调明年房地产走向——扩大供应、稳定楼市。12月9日，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。12月17日，五部委联合规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%……连日的“政策组合拳”之后，榕城迎来了新一轮土地招标，多数地块楼面价在10000元/m2以上，个别地段甚至超过15000元/m2。业内认为，这也意味着未来福州的房价将至少不低于13000元/m2。

在这样的情况下，榕城十大房产中介（骊特、麦田、双安、朝阳、国房网、21世纪不动产、国广一叶、南新、家天下、欢乐之家）自发组织一场这样规格的行业论坛，不禁令人关注：2010年，房价当何去何从、政策当何去何从，而买房者又当何为？

12月26日，一场“房地产经纪业的市场价值及社会贡献高峰论坛会”在榕召开。主办方是榕城十大房产中介，厦门、南昌等地的二手房企业也派代表参加。福州市房地产经纪人协会、福州市房地产业协会、厦门市房地产中介协会负责人均列席讲话。

论坛上，知名学者顾云昌及知名地产专家孙勇飞等均指出，2010年房产行业不乐观。孙勇飞甚至预测，2010年二手房交易量将下降三成，从而使中介行业进入“洗牌年”。

二手房期待真正品牌

“拉动内需、保八，房地产经纪行业功不可没。”顾云昌表示，如果没有二手房的流通，一手房市场将失去大量升级置业人群和投资人群，今年一、二手楼市6万亿元的总交易额也将大幅缩水。

“网友们批评高房价，开发商‘挨骂’最多。说明舆论对楼市的焦点，还在开发商身上。”顾云昌指出，尽管目前二手房尚未成为楼市的主流，但是在北京、深圳等大城市，二手房的交易量已经超过了一手房。而对福州来说，这样的日子也指日可待。

“在美国，房地产行业就是经纪业。”顾云昌在论坛上表示，虽然目前许多二手房中介企业还是“无名英雄”，但在二十年甚至十年之后，二手房很可能成为中国楼市的主流。而能够生存到最后的中介企业，必然要完成自身品牌化、专业化和规范化的建设。

三大原因预兆“洗牌年”

“我斗胆预测，明年全中国二手房交易量将下降三成。而后果，就是将使2010年成为中介行业的‘洗牌年’。”孙勇飞表示，房产泡沫的存在、紧缩银根的必然性和井喷之后的交易萎缩，已经是“洗牌年”最强烈的三个预兆。

“上海地区目前已经拥有17000多家中介企业，平均每2万个上海人就拥有一家中介。”孙勇飞指出，过高的房价、从业企业的大量出现，使得整个市场的泡沫非常明显。而今年的楼市井喷、房价飙升、通货膨胀预期明显，已经使中央的政策利剑高悬。2010年的行业洗牌势不可免。

孙勇飞还建议，中介行业应从现在开始，停止开新门店、精耕各个社区及分类市场、进一步推进网络化。同时还要增强员工的归属感，努力降低人员流失率，提高企业的抗风险能力。

“港式过冬”或不适合福州

减少店面或者不开新店，保持人员稳定。孙勇飞的提议在业界被称为“港式理论”。在福州规模最大的中介企业麦田房产，总经理黄少华告诉记者，“港式理论”虽然能够理性地制定应对策略，但福州的同行却更多地倾向于“台式理论”，即注重过程。

黄少华告诉记者，一旦行业进入洗牌时期，及时提高服务质量、扩大企业规模，是“台式”企业逆势而上的常用做法。就目前来看，经历了交易旺盛的2009年，各中介手头资金比较充足，特别是排名前十的品牌中介。而在为数众多的小中介退出市场后，及时扩张门店，是大型中介提高市场份额的必由之路。只要把这个“洗牌过程”把握好，逆境中一样可以更好地经营。当然，如果全行业都走积极扩张之路，或许洗牌的过程也将更加残酷。

据了解，目前福州的中介企业门店数基本维持在30家以内。一旦品牌中介企业开始扩张发展，超过30家门店的企业将比比皆是，甚至可能出现福州首家门店上百的直营中介。但也有业内人士表示，此前福州的中介企业并非在人力和财力上无法支撑更大规模，而是在管理上存在难度。一线品牌能否突破30家门店的限制，也将是“洗牌年”给诸中介的一次大考。