据了解，6月底，陈女士拿到福建省地质测绘院厦门测绘处的一份《房屋产籍调查表》时发现，自己所住的这套房屋少了近3平方米，而合同约定的建筑面积是108平方米。陈女士得知，对房屋面积超出的业主，开发商已经要求他们补缴钱款，而面积少了的业主，开发商并没有及时退还房款。

　　于是陈女士找到开发商，希望开发商能够给出合理的解释，并要求其退款。开发商认为，在交房的时候，针对房子面积问题，业主并没有提出异议。另外，房子的实际面积并没有少，是陈女士误会了。陈女士气不过，就联系其他几个业主一起找开发商理论。陈女士说，开发商代表说的完全是托词，面积少了就是少了，开发商是赖不掉的。

　　业主们认为，根据合同的第五条第2项第1款“面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款”，所以，开发商理应退还业主们多缴付的房价款。陈女士说，除了要求退还多缴的房款外，开发商还存在“逾期交房”等违约行为，甚至侵犯了业主们对房子实际情况的知情权。 彭建文

　　律师：本案中，开发商应根据面积误差情况承担退还陈女士房价款的义务。目前，开发商一般采取预售方式进行销售，因此，买卖双方签订的预售合同中约定的房屋面积，是由开发商单方提供的，并不是房管部门颁发产权证的依据。房管部门颁证的依据是有资质的房产测绘机构作出的测绘结果。根据2000年国务院颁发的《房产测绘管理办法》规定及实践操作，开发商在房产竣工后，办理产权初始登记时，应委托有资质的房产测绘单位进房产测绘，该房产测绘成果作为房管部门颁发产权证的依据之一。这样，不可避免会产生合同约定面积与产权证确定面积产生差异情况，根据现行商品房买卖合同示范文本规定，面积误差在3%以内的，据实调整，多还少补。本案中，开发商应该退还陈女士面积差价款。

　　至于，开发商抗辩说，交房时业主没有对房屋面积提出异议，不得再主张退款，这种说法毫无道理。根据法规规定，期房是先竣工交付，再办理产权证。所以，预购方没有办证之前，虽然交接了房屋，但并不知道房屋的真实面积，当然也不可能提出异议了。这里，购房者应注意一个诉讼时效问题，即应从领取产权证后，得知存在面积误差情况之日起两年内向开发商追讨多付的房价款，否则将丧失法律保护。

厦门合贤律师事务所 卜祥伟律师