昨天财先生从福州银贷联合网获悉，应广大房产按揭客户的要求，银贷联合网与银行联合推出了“按揭房转按揭贷款”业务，该业务能为广大房产按揭客户带来实实在在的好处，特别是对按揭房月供感觉吃力的市民将更有现实意义。

　　按揭房转按揭贷款就是已办理按揭贷款的客户（含已办理产权证和未办理产权证），为了多贷资金，或者减轻还款压力，经过专业担保公司提供阶段性担保，通过重新评估，按新的评估价重新办理按揭贷款。新的按揭贷款将可以享受原按揭贷款的所有优惠。

　　据估计，目前福州的按揭贷款存量大概８００亿左右，加上扣除已经还款的和已经抵押贷款的部分，估计总抵押利用率只达到３５％左右，这与正常的抵押率７０％相差了一倍，保守估计目前福州的抵押贷款空间有２００个亿。

　　按揭期10年延长到30年

　　月供2600元减到750元

　　房贷月供成为 主要经济压力

　　前不久王小姐还在为交不起房子的月供而发愁，甚至想到将自己的房子出售！但是才过了不到一个月的时间，王小姐就扭转乾坤，打算买下邻居的房子。

　　王小姐是手机行业里的一名普通职工，由于单位现在效益不好，生活的压力也随之加大，特别是２００４年购买的一套住房，如今每月２６００元的月供更是让王小姐倍感吃力。而且这座大山还再要背８年。

　　王小姐的房子在福州三角井附近，２００４年购买时价格是３５万，首付了１１万，剩下２４万元分１０年按揭。当时王小姐单位效益较好，再加自己爱人的收入，每月承担２６００元的按揭还比较轻松。但是随着家庭各方面开销的加大，以及收入的缩减，使得月供成了王小姐一家最重大的压力。

　　卖房到买房 仅一步之遥

　　正当王小姐不知所措的时候，婆婆给她支了一招，顺利解围。婆婆建议王小姐去咨询银贷联合网的抵押贷款。没想到这一咨询还真让她问出点名堂，银贷联合网经过研究决定针对按揭房月供压力而推出“按揭房转按揭贷款”业务。

　　于是王小姐将自己的房子拿去评估抵押。该房子目前还剩下１８．１３万元按揭款没有清还，王小姐便将剩余的１８万通过担保公司担保，自己再用现金交还１３００元，顺利完成了自己的担保过程。接下来，银贷联合网参照了王小姐家庭的实际情况之后建议她选择最长的还款期限，即贷款至退休前，总共３０年。这样王小姐就从原来的月供２６００元减少到了７５０元，每个月直接“减负”１８５０元，现在王小姐完全可以轻松还按揭了。当然，贷款期限长了，王小姐也得为此付出一定的利息。

　　通过按揭房转按揭贷款，不但可以延长自己的按揭时间，还可以在此基础上向银行贷款，具体贷款的额度将决定于房子的市场评估价。银行现在已经将王小姐的按揭款解压，由于目前没有需要大笔资金，王小姐决定暂时不再贷款。

　　这时候，戏剧性的一幕发生了，某邻居也因为家庭经济的原因，正打算出让房子。王小姐的婆婆闻听此事后，便和王小姐说：“不如咱们利用上次办理按揭房转按揭贷款时可以用的贷款，把他的房子买下来吧。”虽然王小姐最终并没有买下该房子，但是仅仅这个变化就足以让财先生大跌眼镜。

　　短短不到一个月时间，王小姐就从打算卖房转而想买房，这一切的变化都只是缘于按揭房转按揭贷款。

　　财先生：那么新的按揭贷款将享受原来的哪些优惠呢？

　　银贷联合网：首先是贷款的期限延长了，原来一般市民的按揭期限是１０年，通过按揭房转按揭贷款，现在最长可以达到３０年。其次，贷款总数提高，最高可贷评估金额的８０％，而普通贷款的成数一般只能达到７０％。第三，贷款利率低，按基准利率下浮１０％。第四，贷款费用省，可以免房屋贷款保险费用。

　　财先生：那么这些贷款的手续费用是怎么计算的呢？

　　银贷联合网：客户所承担的成本很低，银贷联合网仅按贷款额大小收取８００到１０００元代办费，其中贷款额１０万到５０万元收取８００元，５０万元以上收取１０００元，担保公司仅按原按揭贷款余额的０．８％收取担保费。