在2月8日狗年新春的第一次土地拍卖会上，一次性拍出八幅地块，点燃了厦门楼市新春的第一把火。在本次土地拍卖中，土地放量总计371376平方米，建筑面积963209平方米，成交总额达人民币19.37亿元。其中岛内三幅地块的用途分别为酒店、商业和加油加气站；而位于岛外的五幅地块中，海沧、同安各二幅，集美一幅，以居住用地为主。在成交的居住用地地块中，最高楼场预测面价出现在海沧H2006G02地块，达到2390元／平方米；海沧推出的另一幅地块的楼面价也接近1900元／平方米；同安被拿走的地块楼面价是1584元／平方米。

　　土地市场的继续走高，喻示了2006年厦门楼市房价的高位运行似乎不可避免。

 
　　海沧板块

　　继续领舞岛外地产

　　当天的拍卖会现场，2006G02、2006G03、T2006G01、T2006G02四地块均通过报价自动产生买主。引人注目的是，因为两幅以居住为主的地块受到买家的激烈角逐，海沧板块再次展现出强劲的上升势头。海沧的两幅地块(H2006G02、H2006G01)共计卖出了11.31亿元的高价，海沧区政府无疑成为了最大赢家。在海沧两幅地块的竞价过程中，涟漪激荡，高潮频频。先是在H2006G01地块的争夺中，总有35个回合的激烈角逐，最终厦门禹洲集团股份有限公司以3.76亿元竞得，摘牌价比起叫价高出1.17亿元；之后，本次拍卖会中最大一幅地块H2006G02的争夺中，更是出现了四个买家“血拼”的激烈场面，最终厦门海晟房地产有限公司以7.55亿元竞得，以高出起叫价1.23亿元将其揽入囊中。随后的J2006G01地块，在97号买家与18号买家的竞争中，最后是97号厦门杏林建设开发公司以1.36亿元竞得。

　　本次拍卖会上，另一个明显的现象就是岛内土地放量相对沉寂，都出现只有一家竞买人达到标的的情况。这一方面是由于本次拍卖推出的地块面积都比较小，另一方面土地用途上、特别是是岛内地块以“酒店、商业、加油加气站”用地为主，相对来说可操作的空间有限。在岛内土地供应渐趋紧张的形势下，岛内已成高档楼盘的“一片天”，在全国抑制房价过快增长的大背景下，新项目实施的可操作难度再进一步加大，这也使得开发商在拿商业用地时更加谨慎。同时，厦门市政府关于“岛内单套住宅面积需在150平方米以上”政策对岛内楼市影响也颇大，单套面积限定在150平方米以上，势必要求新项目处于高位运行状态，而在目前厦门购房者的购买力尚得不到大的提升的前提下，高档楼盘的开发、销售风险较大，这无形中也拔高了开发企业的准入资质，实力不足的企业也不敢贸然入市。

　　禹洲、海晟

　　意欲大施拳脚岛外

　　与岛内的相对平静形成对比的是，热闹在岛外。本次拍卖的8个地块中，5块以居住为主的地块均在岛外，现场的热烈追棒也多集中在它们身上。H2006G01地块占地7万多平米，建筑面积将近20万平方米，符合大盘操作的条件，因此引起了禹洲集团和海沧投总两大实力买家的激烈角逐。最后的楼面价竞逐至近1900元／平方米，而去年另一家企业在旁边竞得的一幅地块楼面价才1200—1300元／平方米左右，但是凭借禹洲集团的开发实力、市场积累以及众多楼盘的成功运作经验，该项目作为禹洲集团进入岛外的第一个项目，前景值得期待。

　　据禹洲集团营销总监陈赛红介绍，在“大厦门战略”渐入佳境的背景和建设海峡西岸经济区的利好形势下，海沧未来的区位优势将得以持续领先，禹洲集团对“大厦门”的发展很有信心。禹洲经过十几年的品牌发展之路已经深得市场的认可和市民的认知，对于在海沧的这个项目，禹洲将以未来的眼光和超前的意识来运作，在项目的建设品质和配套服务上会有比较大的提升，工程进度上将会严格按照政府的要求实施。

　　另外，海晟房地产拿到的H2006G02地块，体量则更大，占地9万多平方米，建筑面积达31万平方米，因为总的投入资金量比较大，所以竞价的开发商比较少，投标也比较谨慎。但因为该地块离海沧大桥近，临海沧大道第一排，直面海景。附近蓝湾半岛在售的住宅均价已上升到5700元／平方米，所以虽然海晟拿的地块楼面价接近2400元／平方米，但该地块的经营前景反而最为被看好。而且，开发商海晟房地产作为省烟草下属国有房地产开发企业，其雄厚的资金是其打造精品楼盘的优势之一，而且从其涉及厦门房地产业以来，推出的“海晟花园”、“海晟·棕蓝海”等项目得到了市场的肯定，形成了良好的品牌效果。公司总经理孙翼松表达了将尽快启动该项目，为厦门、海沧楼市再奉献一个高品质“标杆”楼盘的雄心。

　　岛外地产

　　2006桃花盛开的地方

　　岛内土地供应的有限性，成就了岛外房地产的春天。而在岛外各区中，海沧近几年来持续活跃，一个台商投资区唤醒了一个区域的活力，一座大桥改变了一个区哉的通途，以未来海岸为代表的这一大盘则拉升了一个区域的居住价值。随着未来海岸、绿苑、蓝湾半岛等高品质楼盘的开发，已经使海沧房地产出现了质的飞跃。从本次拍卖会上海沧板块受到多家实力开发商追捧的情况分析，海沧在岛外各区中的领舞者角色不会改变，海沧房地产市场势将进入群雄并起的热闹局面。从海沧土地价格的一路走高来看，未来海沧的房价也将日益靠近岛内。目前海沧一些优质楼盘的价格，如未来海岸均价已达到5000元／平方米以上，蓝湾半岛的均价也已到了5700元／平方米左右；部分精品房达到8000元／平方米……与岛内的价格差距已经不明显了。随着海晟、禹洲等实力开发商陆续进军海沧房地产，海沧楼市将进入一个大规模品质开发的新阶段。2005年年底，海投“未来海岸系·战略版图”横空出世，今年又将陆续推出近百万平方米的项目，将是今年厦门楼市最大的制造商。总体来看，随着“大厦门”战略的逐步深入，今后厦门土地供应主要还是集中在岛外区域，而且体量都会比较大，适合做大盘开发。

　　集美、同安近几年的区域发展持续升温，前景一再被业内人士所看好，因此，竞得J2006G01地块的厦门市杏林建设开发公司总经理王志透露，虽然拿的地块价格相对之前高些，但是也没有超出他们的心理预期，根据公司前期部的测算应该是物有所值，主要是地块的地理位置不错，容积率比较高、达到5.2，可以观海景，适合做大高层海景高档住宅区。据悉，杏林建发将很快启动这个项目的运作。

　　在一分为二后拍卖的同安T2006G01、T2006G02两地块，也顺利地被厦门航空房地产开发有限公司和厦门振华投资发展有限公司摘下。目前虽然同安楼市不像海沧、集美那样在岛内引人关注。但是，同安作为大厦门的延伸腹地，其关注度的提升只是时间问题。从去年至今，同安楼市已经出现了大的跨越，如磐金·锦绣江南、芸溪居住公园一期和二期、大唐CBD高巢等项目极大地提升了同安楼市的品质。从特工、大唐、厦航房产等实力开发商相继进军同安楼市，也说明了同安板块地产前景被越来越看好。另外，相对于岛内甚至海沧、集美让人感觉到越来越大的房价压力，同安的价格优势对于很多工薪阶层来说是一个很大的诱惑。也正因此，同安楼市的价格空间也吸引着越来越多的开发商的目光。

　　眼界

　　土地·资本·大盘

　　从去年到今年的数次土地推介会，一个很明显的信号就是，政府越来越倾向于引导实力开发商到岛外大手笔开发。一个不可否认的事实是，岛外基础设施还比较落后，虽然政府近几年不断增加投入，但单靠政府的力量还远远不够。以城市化发展的经验来看，地产开发商的力量也是不可忽视的。因此，引进实力雄厚、楼盘操作经验丰富的实力开发商进入岛外开发，是加速城市化进程的一个重要举措。

　　最近，厦门市政府正在有意识地促进该举措的实施，比如新近推出的岛外地块都比较大。有开发商认为，岛外大盘除了需要政府加大投入，更需要靠开发商在楼盘的建设中去完善，参与市政、交通、教育等方面的配套投入建设。而这只有当楼盘达到一定规模时，开发商投入做该部分的配套设施，从成本摊平方面考虑会比较合算。当然，从角色带动的角度看，政府鼓励开发商做大盘，起始的楼面价不能设定得太高，高价应该由市场竞争自然产生。

　　随着土地出让总价的水涨船高，资本实力是地产开发中的核心竞争力。在2005年的35宗成交地块中，有18宗土地成交总价在1亿元以上，而2004年成交总价超过1亿元的仅有4宗地块。厦门多数国有房地产企业近年的发展较为稳健扎实，自2005年以来，厦门国有房企在土地市场的竞争中，日益显出优势，这与新政后市场对开发企业的资金考验越来越严格相符。从近几次土地拍卖的情况来看，国有房企拿地的力度都比较大，如国贸地产一举拿下五缘湾三幅大地块。按目前趋势，厦门许多中小型开发企业都将面临在新的一轮竞争到来之前被洗牌出局的困境。一方面政府投放市场的地块规模越来越大，另一方面协议出让土地方式被彻底卡死后，原有以协议拿地为主的国有大型企业被迫参与公开竞价拿地，随着他们对招拍挂土地的投入力度越来越大，以他们资质上的优势、资金实力和融资能力，在介入岛外大盘开发时，他们有着中小开发商不可比拟的优势。同时，实力雄厚的外地资本对厦门市场也加紧介入，中小开发商很难与他们抗衡.