然而记者在采访中却发现，即使说期房限转“限火”了商铺这个说法成立，上海的铺商们也不是最大的受益者。以往那些长三角的小弟兄们已经开始后来居上，纷纷抢滩上海 市场———今年展会最为显赫的位置被他们占据，当天的成交额七成以上流向他们。上海商铺“老大哥”的位子正在动摇。

　　“炒铺”不是万无一失

　　面对汹涌而来的周边商铺，业内人士也表示了担心。中瑞地产研展部经理朱锋表示，长三角其他城市商铺进军上海在今年已成规模。对于这些地区的开发商来说，他们把上海当作了一个交易平台，来这里吸引来自全国的投资客，而不是经营者。

　　“由于铺在外地，上海人买下后‘通情成本’(路费、通信费)过高，自己经营可能性不大，只能依靠返租盈利。但这样一来，当地内需足不足又成为大问题，到底盈利与否还是未知数。”

　　一位专家更是直言不讳指出，与投资住宅相比，个人到外地炒铺费用并不少，而银行贷款的利率也高、成数少、年限短；对投资而言，回收周期长又有一定风险。

　　数量外地商铺参展劲增三倍

　　据组委会介绍，本次参展的商业房产开发商共有45家，参展商业房产项目有50多个，总面积超过了200万平方米。“就参展项目和展会安排分析，今年的商业房产展与往年最大的不同是外地项目唱主角。”上海商展办公司一位负责人透露，“在去年商业房产展上，唱主角的是上海参展商和本地商业房产项目，外地参展商和项目仅占20%。然而，现在的事实是，不管我们接受与否，今年外地商铺已经开始以咄咄逼人的态势进入上海市场，并且受到上海投资者的追捧。”

　　记者发现，这种现象已经在本届展会上渐成趋势，处处所见皆是外地商铺的影子。“外地参展商和项目比上届增长了三倍，占参展项目总数的60%，完全盖过了上海本地的参展商和项目。其中以长三角地区的项目最多，其他东南沿海地区的也不少，甚至还有来自武汉、长沙、广州、成都等地项目。”该负责人透露，“今天一天下来，总成交额里至少有七成流向了上海周边的江浙商铺开发商手里。”

　　值得关注的是，沪宁沿线城市，特别是苏州、无锡、常州、南京、海门的商铺项目大举入沪成了一面“旗帜”。记者发现，苏州参展的大型商业地产项目就有5个，既有来自苏州高新技术开发区的，集五星级大酒店、公寓、购物广场为一体的大型商业地产，也有来自市中心的商铺、产权式酒店等商业物业；再如无锡的站前街，由休闲酒吧、文化餐饮、时尚生活、国际品牌、运动影视、复合业态六大主题商铺组成，长达1600米，被上海投资客围个水泄不通。

　　价格长三角商铺优势明显

　　在展会现场记者发现，与沪上商铺相比，长三角周边城市此次带来的商铺有两大特点：类型多、价格低。拿类型来说，除了传统的分割式商铺、社区商铺、综合性购物中心外，还有商业街、主题工业园区、产权式酒店、旅游度假商业房产等多种新类型。在体现徽州文脉的“黄山·徽州胜景”和苏州的“虎丘广场”展台，很多上海投资客问这问那。一位正在与后者签署初步意向书的杨女士告诉记者，之所以看上苏州这个项目，一是觉得回报有保证，二是觉得这种旅游商铺有发展潜力。“上海针对游客的商铺太少了，数来数去就那么几块，价格还贵的惊人，毕竟城隍庙不是谁都有实力盘得下来的。我考虑下来，苏州是有名的旅游城市，这个商铺又在人来人往的地方，今后一定有的赚。”

　　与类型多相比起来，此次外地叫卖楼盘实惠的价格更能吸引精明的上海“炒铺族”。记者了解到，此次参展的外地项目大多数均价在万元以下。比如江苏第一高楼的苏州“新地中心”，写字楼价格只在9000元/平方米，酒店公寓更是只有8000元/平方米，一时间人声鼎沸，抢去了上海本地商铺不少风头。

　　与之相比，上海的商铺市场最近却“有些烦”，由于炒铺族增多，租价出现“滞涨”状态。一位曾经是襄阳路业主的刘先生更告诉记者，他是2000年进驻襄阳路的，但经营两年下来，发现同质竞争特别厉害，“刚开始生意还好，附近其他沿街商铺兴起后，我卖的所有东西其他店铺也可以买到，就根本没人在意我这个位于襄阳路最里端的小铺子了，只能惨淡经营。并且当时由于租价过高，转手也不方便。现在我终于脱身，准备投资一下外地商铺换换手气。”

　　时机切入江浙商铺正当时

　　在展会现场，上海市商业网点管理办公室主任浦祖健接受了记者的专访。他表示，随着上海周边商铺市场发展加速，对于上海投资者来说，现在的投资眼光应该放诸于整个长三角而不能局限于单一的上海———那些因为交通日渐便利而和上海连成一体的沪宁沿线城市正成为下一片“炒铺”热土。“上海商业用房市场发展较早，现在正处于一个价位较高的稳定成熟期，可供选择余地并不多；相对的，长三角其他城市商业房产则处于发展早期，类型也可以用‘百花齐放’来形容，最适合‘好新鲜’的上海投资者。并且，由于其目前价位较低，正是一个早期切入的良机。”

　　业内人士指出，上海周边的长三角其他城市商铺还具有另外一些优势。首先，相比较上海商铺越来越明显的郊区化趋势，它们大多处于繁华地段，未来前景乐观；其次，在国家宏观政策收紧后，长三角小开发商的资金链普遍比上海的大型开发商更为紧张，为了尽快套现，推铺的优惠措施也多；再有，其他城市的地方政策也较宽松，对于投资者来说，长短线盈利都比较方便。

　　“政策因素主要有几点，一是上海的商铺现在不得擅自拆零卖，其他城市还没有这样的限制；二是上海在去年对商铺的税率提高了，其他地区的税率则相对还较低，可以省却不少的费用。当然，上海的商铺市场在经历了几年高速发展后，现在也正处在一个调整期，品种和供应量上都有断档期，这也是外地商铺见缝插针的原因。”