华远集团董事长任志强

【莫春】大家晚上好！今天晚上我们的论坛主题是后8·31时代。我们今天的主题是后831时代，这个831呢，可以说是今年业界关注和媒体关注的焦点问题。从房地局来看，出台了几批名单，可以说831已经没有什么悬念了，但是后831时代，房地产市场应该究竟如何走势，我们今天来听听各位大腕的一些观点。首先我们任总开始。

【李文杰】先说说价格的问题，8月31号以后的价格，市场上传的比较多了，大家对于价格有没有一个判断，831以后的价钱。

【任志强】昨天晚上《经济半小时》就播了，我跟潘总，刘总，我们认为是涨价，宝全认为是不涨价。我个人认为，831以后，市场的供求关系会发生巨大的变化，土地的总的供给量会大幅度的减少，所以土地的价格，一定是上升的，而且会大幅度的上升。到明年年初的时候，不管是产品的供应量还是土地的供应量，都不能满足需求。今年上半年，国有土地的收入大概是2044亿，其中70％是协议出让的土地，28.8％是招拍挂的土地，但是招拍挂的土地，虽然只有28.8％的招拍挂土地，但是却占了2044亿的60％多的钱的额度，说明招拍挂是让土地价格暴涨。

【任志强】说明招拍挂让我们的土地是暴涨。我刚才问了一下易先生，安徽的土地价格也是暴涨，大概增长了六到八倍，全国因为招拍挂产生的土地价格的增长，是一种制度性造成的。经济上可能没有任何一个经济因素，可以让一个物品在一个极短的时间内暴涨六到八倍，只有我们的政府垄断的招拍挂政策，让土地的价格暴涨。

【任志强】4亿五的土地里面，拍卖了底价以后，其中土地出让金的部分是固定的，但是价格涨到了九亿多，翻了一倍多，多出来的都不是土地出让金，而是土地本身的价格，就是土地成本价格。每一次挂牌的时候，都是先限定了土地出让金的价格，所以涨价都不能说是土地出让金。

【任志强】应该保护的是土地出让金，那么我想不用我说会涨价，还是张三，李四说涨价，我们可以看一看国土资源部已经公布的土地数字已经证明，实际涨价是因为土地增长，房子的价格，不一定是因为土地的成本，但是有一条，土地成本提高的时候，没有一个发展商会去做亏本买卖。随着市场需求的增长，房价一定会增长。今年上半年，我们投资增长了28％，土地只增长了2.8％，新开工的面积只增长了19％，销售的面积平均增长了40％多，在这样一个巨大的需求的情况下，供应量在不断的减少，由于土地供给制度的变化，使土地供给数量在不断的减少，必然会产生供求关系之间的不平衡，造成房价随着土地价格的增长而增长。

【莫春】业界都在说房地产市场现在有一些声音是用供应量，用房价要上涨来要挟政策的制定，从你刚才的发言可以看出这一点。

【任志强】我认为不是这样的，我没房子可卖，我的“粮票”都被潘石屹拿走了，我就剩下“鸡蛋”了，说要涨价跟我没什么关系。我现在认为，最主要的是老百姓会为此而付出更多的代价。我们认为国家的基本责任是要保证国家居民的基本住房问题，这是任何一个国家，都必须承担的国家责任。如果我们的农民土地有宅基地，是无偿获得的，而城市的居民需要花钱买一个，国家就要控制土地的价格，不能让土地的价格超过人们的承受能力，这是国家的责任。我们不认为招拍挂是为了促进房地产市场而出台的。

【任志强】首先这个政策出台的目的是为了防止腐败，我们认为里面确实有腐败，而且用市场垄断资源的政策去防止腐败就是不对的。我们把国外最坏的学来了，而没有把招拍挂里面最好的东西学来了。我们恰恰是没有学到人家的精华，房地产的放量是随着供求和老百姓的承受能力，但是不管怎么样，老百姓看到预期的变化的时候，土地价格暴涨的时候，会知道预期价格一定会增长。

【任志强】老百姓的承受能力，一定会遇到一些麻烦，希望多付点钱，才能换得居住权。国家的基本责任是在这里，二战之后，欧洲的国家，大部分是白给土地，让老百姓首先优先解决住房问题。而我们进行改革之后，好象自认为把老百姓哄到市场上去，用商品房解决住房以后，认为政府就可以不承担责任，其实不是，政府逃脱不了为城市居民提供住房的责任问题。